Estimation valeur vénale sur Dijon (COTE D OR)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Dijon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dijon et des communes environnantes Quétigny, Chenôve, Fontaine lès Dijon, Montbard, Beaune, Talant, Chevigny Saint Sauveur, Châtillon sur Seine, Longvic, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Dijon (COTE D OR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Dijon

Le prix moyen d'une estimation sur Dijon est de 199869 € (soit 2437 € / m²) :

  • Pour une maison sur Dijon notre estimation moyenne est de 387568 € (soit 2235 € / m²)
  • Pour un appartement sur Dijon notre estimation moyenne est de 160498 € (soit 2553 € / m²)

Sur 248 biens évalués dans nos bases de données au 12/02/2020 17:05:14, 17% sont des maisons contre 83% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dijon est de 82 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 173 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département COTE D OR

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Dijon 2463 € /m² 2235 € /m² 2596 € /m²
Beaune 2319 € /m² 2045 € /m² 2581 € /m²
Chenôve 2337 € /m² 2045 € /m² 2587 € /m²
Talant 2341 € /m² 2059 € /m² 2573 € /m²
Quétigny 2340 € /m² 2064 € /m² 2545 € /m²
Longvic 2342 € /m² 2093 € /m² 2535 € /m²
Chevigny Saint Sauveur 2341 € /m² 2097 € /m² 2514 € /m²
Fontaine lès Dijon 2356 € /m² 2130 € /m² 2522 € /m²
Montbard 2224 € /m² 2039 € /m² 2366 € /m²
Châtillon sur Seine 2219 € /m² 2030 € /m² 2366 € /m²

Zone d'intervention autour de Dijon

Installé sur Dijon, nous couvrons tout le département COTE D OR, pour réaliser des estimations notamment les communes de Chenôve, Montbard, Beaune, Longvic, Fontaine lès Dijon, Quétigny, Chevigny Saint Sauveur, Châtillon sur Seine, Talant, ... Dijon,