Evaluation valeur vénale sur Dijon (COTE D OR)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dijon et des communes environnantes Longvic, Chenôve, Talant, Beaune, Quétigny, Chevigny Saint Sauveur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Dijon (COTE D OR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Dijon

Le prix moyen d'une estimation sur Dijon est de 199869 € (soit 2437 € / m²) :

• Pour une maison sur Dijon notre estimation moyenne est de 387568 € (soit 2235 € / m²)
• Pour un appartement sur Dijon notre estimation moyenne est de 160498 € (soit 2553 € / m²)

Sur 248 biens évalués dans nos bases de données au 13/12/2019 02:40:02, 17% sont des maisons contre 83% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dijon est de 82 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 173 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département COTE D OR

Secteur d'intervention autour de Dijon

Implanté sur Dijon, nous intervenons sur tout le département COTE D OR, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Longvic, Beaune, Chevigny Saint Sauveur, Chenôve, Talant, Quétigny, ... Dijon,