valeur vénale sur Dijon (COTE D OR)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dijon et des communes environnantes Quétigny, Beaune, Talant, Longvic, Chenôve, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Dijon (COTE D OR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Dijon

Le prix moyen d'une estimation sur Dijon est de 199869 € (soit 2437 € / m²) :

• Pour une maison sur Dijon notre estimation moyenne est de 387568 € (soit 2235 € / m²)
• Pour un appartement sur Dijon notre estimation moyenne est de 160498 € (soit 2553 € / m²)

Sur 248 biens évalués dans nos bases de données au 09/10/2019 16:47:59, 17% sont des maisons contre 83% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dijon est de 82 m² (en moyenne 63 m² pour un appartement et 173 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département COTE D OR

Zone d'intervention autour de Dijon

Installé sur Dijon, nous couvrons tout le département COTE D OR, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Beaune, Chenôve, Quétigny, Talant, Longvic, ... Dijon,