valeur vénale sur Dijon (COTE D OR)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Dijon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dijon et des communes environnantes Montbard, Chevigny Saint Sauveur, Longvic, Chenôve, Quétigny, Talant, Beaune, Fontaine lès Dijon, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Dijon (COTE D OR)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Dijon

Le prix moyen d'une estimation sur Dijon est de 200708 € (soit 2427 € / m²) :

  • Pour une maison sur Dijon notre estimation moyenne est de 396913 € (soit 2277 € / m²)
  • Pour un appartement sur Dijon notre estimation moyenne est de 157220 € (soit 2519 € / m²)

Sur 237 biens évalués dans nos bases de données au 01/03/2019 23:07:22, 18% sont des maisons contre 82% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dijon est de 83 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 174 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département COTE D OR

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Dijon 2454 € /m² 2277 € /m² 2565 € /m²
Beaune 2301 € /m² 2047 € /m² 2564 € /m²
Chenôve 2322 € /m² 2047 € /m² 2575 € /m²
Talant 2328 € /m² 2063 € /m² 2562 € /m²
Quétigny 2328 € /m² 2067 € /m² 2532 € /m²
Longvic 2326 € /m² 2084 € /m² 2522 € /m²
Chevigny Saint Sauveur 2326 € /m² 2087 € /m² 2500 € /m²
Fontaine lès Dijon 2345 € /m² 2124 € /m² 2509 € /m²
Montbard 2221 € /m² 2053 € /m² 2348 € /m²
Châtillon sur Seine 2216 € /m² 2043 € /m² 2348 € /m²

Zone d'intervention autour de Dijon

Installé sur Dijon, nous couvrons tout le département COTE D OR, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Fontaine lès Dijon, Talant, Chenôve, Quétigny, Chevigny Saint Sauveur, Longvic, Montbard, Beaune, ... Dijon,