Evaluation Valeur vénale sur Dijon (COTE D OR)

Valeur vénale à Dijon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dijon et des communes environnantes Quétigny, Longvic, Chevigny Saint Sauveur, Beaune, Talant, Chenôve, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Dijon (21000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Dijon

Le prix moyen d'une estimation sur Dijon est de 198129 € (soit 2229 € / m²) :

  • Pour une maison sur Dijon notre estimation moyenne est de 387547 € (soit 2202 € / m²)
  • Pour un appartement sur Dijon notre estimation moyenne est de 144343 € (soit 2251 € / m²)

Sur 208 biens évalués dans nos bases de données au 20/09/2018, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dijon est de 89 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 176 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département COTE D OR

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Dijon 2265 € /m² 2216 € /m² 2303 € /m²
Beaune 2168 € /m² 2055 € /m² 2292 € /m²
Chenôve 2170 € /m² 2053 € /m² 2298 € /m²
Talant 2172 € /m² 2062 € /m² 2291 € /m²
Quétigny 2083 € /m² 1918 € /m² 2278 € /m²
Longvic 2084 € /m² 1928 € /m² 2270 € /m²
Chevigny Saint Sauveur 2008 € /m² 1814 € /m² 2258 € /m²
Fontaine lès Dijon 2011 € /m² 1820 € /m² 2256 € /m²
Montbard 1942 € /m² 1792 € /m² 2134 € /m²
Châtillon sur Seine 1935 € /m² 1782 € /m² 2134 € /m²

Secteur d'intervention autour de Dijon

Implanté sur Longeault, nous couvrons le tout le département COTE D OR, pour réaliser des estimations notamment les communes de Beaune, Quétigny, Chenôve, Talant, Chevigny Saint Sauveur, Longvic, ... Dijon, Talant, Fontaine lès Dijon, Chenôve, Daix, Perrigny lès Dijon, Ahuy, Plombières lès Dijon, Hauteville lès Dijon, Couchey, Marsannay la Côte, Longvic, ...

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