Valeur vénale sur Dijon (COTE D OR)

Valeur vénale à Dijon

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Dijon et des communes environnantes Quétigny, Beaune, Talant, Chenôve, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Dijon

Le prix moyen d'une estimation sur Dijon est de € (soit 2225 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2140 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2290 € / m²)

Sur 403 biens évalués dans nos bases de données au 16/07/2018, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Dijon est de 88 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 171 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département COTE D OR

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Dijon 2225 € /m² 2140 € /m² 2290 € /m²
Beaune 2182 € /m² 2064 € /m² 2294 € /m²
Chenôve 2161 € /m² 2055 € /m² 2260 € /m²
Talant 2163 € /m² 2073 € /m² 2247 € /m²
Quétigny 2113 € /m² 1998 € /m² 2228 € /m²
Longvic 2110 € /m² 2003 € /m² 2217 € /m²
Chevigny Saint Sauveur 2068 € /m² 1941 € /m² 2200 € /m²
Fontaine lès Dijon 2069 € /m² 1953 € /m² 2196 € /m²
Montbard 2041 € /m² 1910 € /m² 2194 € /m²
Châtillon sur Seine 2031 € /m² 1898 € /m² 2187 € /m²

Secteur d'intervention autour de Dijon

Implanté sur Longeault, nous intervenons sur le tout le département COTE D OR, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Chenôve, Beaune, Quétigny, Talant, ... Dijon, Talant, Fontaine lès Dijon, Chenôve, Daix, Perrigny lès Dijon, Ahuy, Plombières lès Dijon, Hauteville lès Dijon, Couchey, Marsannay la Côte, Longvic, Ouges, Saint Apollinaire, Asnières lès Dijon, Messigny et Vantoux, Corcelles les Monts, Ruffey lès Échirey, Bellefond, ...

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